槓桿（借入的資金）是一種強大的投資工具；它可以提高產量和資本收益。
槓桿作用也會放大損失。請謹慎使用。
一、 什麼是槓桿？
以比民間二胎所擁有的投資所賺取的利率低的利率借入的錢會產生額外的現金流量-額外的利潤。如果您以3.5％的利率民間二胎借款並以7.0％的利率投資這些資金，則您創建的槓桿投資每年產生3.5％的“利差”（利潤率）。除了所獲得的額外年度現金流量外，如果可以以高於購買價的借貸價格出售投資，則可能獲得借貸資本收益。
二、三種類型的槓桿
正槓桿-上面的示例稱為“正槓桿”。它產生積極的投資結果；它為投資者帶來了可觀的收益，並可能在出售投資時產生資本收益。
三、中性槓桿-如果為藉入資金支付的利率與投資收益相同，則不會產生額外的現金流量或額外的收益。
以7％的利率借入以7％的利率進行投資不會產生額外的現金流量，但是，如果該投資的價值升值，並且出售價格超過所投資的價格，則會產生資本收益。中性槓桿是一種控制投資的工具，其民間二胎目標是最終出售以獲利。
以7％的利率借入以7％的利率進行投資不會產生額外的現金流量，但是，如果該投資的價值升值，並且出售價格超過所投資的價格，則會產生資本收益。中性槓桿是一種控制投資的工具，其民間二胎目標是最終出售以獲利。
負槓桿-如果為藉入資金支付的利率超過了投資所賺取的利率
則不會產生額外的現金流量或額外的收益。實際上，會產生虧損-負現金流量，會產生負收益。投資者必須用自有資金向貸款人支付資金以支持投資；這就是所謂的“養活投資”。唯一的積極結果是出售該投資，以彌補最初的投資加上持有期間支付的“負飼料”。
則不會產生額外的現金流量或額外的收益。實際上，會產生虧損-負現金流量，會產生負收益。投資者必須用自有資金向貸款人支付資金以支持投資；這就是所謂的“養活投資”。唯一的積極結果是出售該投資，以彌補最初的投資加上持有期間支付的“負飼料”。
槓桿和升值
現有本票通常由產生本票的一方出售。出售原因各不相同；例如：健康變化，財務狀況變化，教育需求，新的更好的投資機會或送禮需求。
由於期票是“非流動資產”，通常會對其進行折價以促進出售。折現後的金額導致收益率高於票據表面上註明的利率。折現後的金額還會產生潛在的資本收益；如果票據按面值還清，則投資者將收到票據的已付金額加上折現額-資本收益。
四、槓桿風險
“沒有免費的午餐之類的東西”。一切都帶有借貸價格標籤。槓桿並非免費的；它帶來代價的好處。槓桿是一把兩刃劍。當資產價值上升時，槓桿會放大收益；當資產價格下降時，槓桿會放大損失。使用槓桿的目標是“不要太多也不要太少”。平衡的投資有可能捕獲價值上升中的大部分收益，並避免下降時的破壞性損失。
對於期票投資的正確金額，沒有多少嚴格的規定。最佳槓桿率受所涉及的資產類別，資產質量，市場狀況，當前利率，銀行流動性，政府政策以及許多其他細微因素的影響。在獲取大多數潛在收益的同時，衡量合理安全所需的槓桿作用比科學還重要。
五、總結
槓桿涉及使用借入的資金來放大收益。槓桿的三種類型為積極，消極和中立。高槓桿期票具有重大風險。確定適當的槓桿作用比科學還重要。
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